房屋拆遷估價指導(dǎo)意見出臺 拆遷房價格由市場定

　　建設(shè)部出臺《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》-拆遷房價格由市場定房屋拆遷評估價格應(yīng)根據(jù)市場價格確定。這是建設(shè)部近日出臺的《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》中所規(guī)定的。

　　針對目前城市房屋拆遷中因價格而引發(fā)的問題，從2004年1月1日起施行的《指導(dǎo)意見》將會起到規(guī)范城市房屋拆遷估價行為，維護拆遷當事人的合法權(quán)益的作用。

　　價格：房地產(chǎn)市場價格

　　意見規(guī)定，房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額。搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準執(zhí)行。被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。

　　同時，拆遷估價人員應(yīng)當對被拆遷房屋進行實地勘察，做好實地勘察記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。

　　評估：專業(yè)機構(gòu)來承擔(dān)

　　房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家估價機構(gòu)評估。拆遷估價由具有房地產(chǎn)價格評估資格的機構(gòu)承擔(dān)，估價報告必須由專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。估價機構(gòu)應(yīng)當將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示7日，并進行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見。

　　估價機構(gòu)和估價人員與拆遷當事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當回避。拆遷當事人對估價結(jié)果有異議的，可以申請向原估價機構(gòu)復(fù)核估價，也可以另行委托估價機構(gòu)評估。對于出具不實估價報告的估價機構(gòu)和估價人員，有關(guān)部門將予以嚴厲處罰。

　　監(jiān)督：不法行為受處罰

　　對于出具不實估價報告的；與拆遷當事人一方串通，損害對方合法權(quán)益的；以回扣等不正當競爭手段獲取拆遷估價業(yè)務(wù)的；允許他人借用自己名義從事拆遷估價活動或者轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的拆遷估價業(yè)務(wù)的；多次被申請鑒定，經(jīng)查證，確實存在問題的；違反國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》和本意見其他規(guī)定等行為的估價機構(gòu)和估價人員，有關(guān)部門將依法進行處罰。